Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для регистрации квартиры по дарению». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В 2020 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218.
Закон предусматривает подачу следующих документов для оформления:
- заверенный в нотариальнойконторе договор дарения;
- паспорта участников сделки и их ксерокопии;
- документ о праве собственности на недвижимый объект;
- техническая документация на объект недвижимости (кадастровый паспорт, техпаспорт, поэтажный план);
- выписка из домовой книги;
- согласие между супругами (если жилье приобретено до брака, согласие не нужно) и одобрение родителей либо законных представителей при дарении квартиры несовершеннолетнему лицу;
- квитанция об уплате госпошлины;
- справка об отсутствии за имущественным объектом налогового долга;
- справка о зарегистрированных лицах в квартире;
- доверенность на регистрацию договора дарения.
Срок регистрации договора дарения в Росреестре в 2017 году сократился. Нового собственника зарегистрируют в течение 7 рабочих дней с момента подачи документации. Величина госпошлины составит 2 тыс. рублей.
Содержание:
Процедура регистрации дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре
Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.
Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.
Если отчуждается квартира, которая принадлежит дарителю не на правах долевой собственности, то присутствие нотариуса при заключении сделки не обязательно. При составлении договора дарения самостоятельно, очень важно обращать внимание на все нюансы и тонкости, так как юридические ошибки и даже грамматические недочеты станут причиной отказа в регистрации контракта и аннулирования сделки.
Возможности расторжения сделки. При этом в качестве оснований нельзя ссылаться на невыполнение одариваемым каких-либо условий, поскольку это противоречит сути дарственной.
Договор может послужить защитой имущества в ходе весьма вероятных семейных конфликтов. Переданное безвозмездно имущество оформляется только на одаряемого и как объект недвижимости принадлежит только ему.
Какие документы нужны для оформления
Так как сделка является двухсторонней, для ее заключения требуется обязательное согласие обеих сторон. В той ситуации, когда один участник этого процесса против ее совершения, договор не может быть заключен.
Кроме того, тут Вы сможете скачать актуальные бланки и образцы, которые понадобятся Вам для проведения регистрации права собственности.
В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).
Как оформить дарственную на квартиру
Сделки с недвижимостью требуют детального урегулирования взаимных прав и обязанностей. К их оформлению следует подходить максимально ответственно.
Касаемо правил составления договора дарения для его принятия в Росреестр, стоит отметить, что на сегодняшний день существует не один установленный законом бланк, самые актуальные из которых Вы можете скачать ниже. При этом, каждый из них содержит только базовые пункты, без которых специалисты регистрационного органа не примут документы на оформление права собственности.
Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:
- нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
- документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
- в случае потери документа его можно будет восстановить;
- при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.
Проще говоря, на руках у сторон должна быть вся документация, позволяющая описать состояние объекта и сторон, а также ситуацию, в общем.
Если в качестве объекта дарения выступает доля в общей собственности, нужно помнить о том, что другие собственники имеют преимущественное право выкупа. В таком случае необходимо заручится их письменным согласием, удостоверенным нотариально.
После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.
Внимание! Согласие супруга при дарении совместно нажитого имущества также необходимо и после расторжения брака, если со дня официального развода прошло менее трех лет.
После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.
Внимание! Согласие супруга при дарении совместно нажитого имущества также необходимо и после расторжения брака, если со дня официального развода прошло менее трех лет.
Он является универсальным. Если заинтересованное лицо обращается в МФЦ, все регистрационные этапы и действия сохраняются, однако участие в них заявитель принимает через «посредника» в лице сотрудника центра.
Помимо расходов на оплату госпошлины за регистрацию сделки, сторонам придется также оплатить услуги нотариуса.
Когда дарственная будет составлена и подписана, все дополнительные документы собраны и проверены, нотариус принимает их у участников сделки, выдает расписку и предоставляет в Росреестр для регистрации перехода права собственности от дарителя к одариваемому. Длится это около 7 дней, после чего в назначенное время стороны приходят в Росреестр за новыми документами и договорами.
Дарение по доверенности возможно, но она должна быть специальной. Дарителю следует прямо указать на предмет дарения и лицо одаряемого.
Кто из сторон оплачивает связанные со сделкой расходы. По закону, бремя оплаты государственной пошлины ложится на сторону, принимающую дар. Но помимо этого могут возникнуть другие расходы, например, оплата услуг нотариуса.
При оформлении договора дарения 13.06.2019 подойдет ли выписка из ЕГРН от момента регистрации собственности на квартиру от 03.072015г или ее нужно обновлять?
Регистрация права собственности по договору дарения: перечень документов
Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п. Когда собственнику-дарителю принадлежит не все жилое помещение, а только ее доля, либо даритель переписывает на родственника лишь часть жилья, принадлежащего ему полностью, оформляется дарственная на долю имущества.
В том случае, если при составлении дарственной будет проигнорирован или упущен хотя бы один из этих пунктов – договор не будет обладать юридической силой!
Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).
В графе «Вид услуги» выберите «Кадастровый учет и регистрация прав собственности» и приходите на прием.
Но если речь идет о совершении подобной сделки между родственниками, у этого договора есть несколько немаловажных преимуществ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», днем госрегистрации будет считаться дата внесения соответствующей записи в госреестр.
Дарить недвижимость может ее собственник. А получить недвижимость в подарок могут как граждане, так и организации (юридические лица), а также государство, в том числе иностранное. Можно подарить как квартиру или другой объект недвижимости целиком, так и долю в ней.
Процедура включает в себя два этапа: подписание договора дарения и регистрация перехода права собственности на его основе.
Подарить квартиру — значит безвозмездно передать права на нее третьим лицам (ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ). Чтобы подарить недвижимость, нужно оформить договор дарения (дарственную), подписать его и подать в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.
По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным.
Инструкция по оформлению договора дарения. Какие документы потребуются для оформления дарственной. Сколько стоит оформить дарственную на квартиру.
Описание объекта дарения. Единых требований к детализации описания нет, обязательно необходимо указать лишь точный адрес и площадь квартиры. Помимо этого, можно прописать этаж и количество комнат, уточнить размер общей и жилой площади.
В зависимости от причин, граничная длительность перерыва может быть установлена сроком до одного или трех месяцев.
Рассмотрим в нашей статье, подлежит ли регистрации договор дарения движимого (к примеру, денежные средства, акции, гараж) и недвижимого имущества (земельный участок, квартира, дом).